Южная Корея возглавила список стран с самым дорогим жильем в мире, вырвав пальму первенства у Дубая (ОАЭ). Самые дорогие апартаменты находятся в Сеуле и его престижном районе Каннам (Gangnam).
Согласно данным индекса ведущих мировых городов от Knight Frank, Сеул возглавил список самого дорогого люксового жилья с рекордными 18,4% роста цены за год. Также в первую четверку входит Манила (17,9%), Дубай (16,9%) и Токио (12,7%). Далее идет Кения, но разрыв с лидерами огромный: годовая прибавка в Найроби составила всего 8,3%, что тоже немало, учитывая средний рост в 3,2% по всем странам из списка.
Рост цен на недвижимость в Суле связан условиями местного рынка:
- Ограниченное строительство. Столица Южной Кореи входит в 30 самых густонаселенных городов. Само по себе это некритично, но местные власти сильно ограничили строительство новых объектов, сделав упор на реновацию уже имеющегося жилищного фонда. Это повлекло за собой уменьшение спроса и повышение цен на недвижимость.
- Образовательные центры. Крупнейшие престижные образовательные учреждения находятся в районах Сочхо (Seocho-gu), Йонсан (Yongsan-gu) и Ханнам-дон (Hannam-dong). Для обучения в них студентам или их родителям приходится покупать или арендовать дорогое жилье в доступности от этих районов, что также влияет на рост цен.
- Снижение требований. В 2023 году правительство Южной Кореи смягчило правила ипотечного кредитования: 1) снизилась планка первоначального взноса (с 60% до 50%); 2) увеличился на 10% лимит кредита для молодых заемщиков и тех, кто покупает свое первое жилье; 3) увеличение максимального срока ипотеки с 30 до 40 лет.
Сейчас ситуацию трудно назвать стабильной, так как местный рынок подвержен образованию «пузырей», которые уже приводили к переполнению спроса на рынке и обвалу цен. Политическая нестабильность также не прибавляет рынку очков (речь об импичменте президента после введения им военного положения). Будем следить, как рейтинг будет меняться со временем.
Автор
Михаил Конон Автор
Пишу содержательные статьи о недвижимости, инвестициях, поиске работы и налогах.
Источник: http://realting.com/ru/news/where-are-the-most-expensive-hosing-in-the-world