Фото: Freepik Рынок торговой недвижимости Дубая готовится к значительному расширению: к 2030 году в эмирате планируется ввести более 1 млн кв. м качественных площадей. Российские ритейлеры, сохраняя присутствие (78 брендов на конец полугодия), смещают фокус с динамичной экспансии на удержание и оптимизацию текущих позиций.Однако в первом полугодии 2026 года активность арендаторов заметно снизилась на фоне геополитической неопределенности и дефицита готовых помещений.
По данным Nikoliers, количество новых договоров аренды в ключевых торговых центрах Дубая сократилось на 36% (до 134 сделок), а сделок по продлению — на 42% (до 206), что привело к появлению вакантных площадей. Половина новых контрактов пришлась на Dubai Mall. Средневзвешенная ставка аренды в «знаковых» ТЦ выросла на 9% (до 3 001 USD/кв. м/год), тогда как в «топовых» снизилась на 3% (до 1 061 USD/кв. м/год).
Российские операторы адаптируются к условиям: сеть Lichi открыла четвертый магазин в Palm Jumeirah Mall, холдинг Tigrus запустил пятый ресторан Shvili в Circle Mall, а Dodo Brands увеличила число точек Dodo Pizza и Drinkit до 23. Однако ряд небольших проектов, чувствительных к турпотоку, приостановил работу. «Наиболее уверенно проходят этот период те, кто инвестировал в локализацию и не ограничивался русскоязычной аудиторией», — прокомментировал директор по развитию и брокериджу Nikoliers Владимир Каликин.
Наибольшую устойчивость демонстрируют окружные community-моллы, ориентированные на местных жителей: трафик в них практически восстановился. Во втором полугодии ожидается открытие 58 тыс. кв. м новых площадей (+61% к аналогичному периоду 2025 года), преимущественно в формате малых ТЦ при жилых комплексах. «Рынок сохраняет прочную основу, и осенью мы ожидаем заметного возобновления активности», — отметил партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев.
В среднесрочной перспективе предложение качественных площадей значительно расширится: на 2027 год заявлен ввод около 176 тыс. кв. м, на 2028–2031 годы — более 900 тыс. кв. м. Крупнейшим анонсом стал мега-проект Dubai South и Majid Al Futtaim стоимостью 62 млрд дирхамов с торговым центром в качестве якоря. Продолжается расширение Dubai Mall (240 новых магазинов) и реновация Mall of the Emirates с акцентом на развлечения и гастрономию.
***
Больше новостей и возможность поделиться своим мнением в комментариях в наших каналах в Telegram и MAX.
И подписывайтесь на итоговую рассылку самых важных новостей.
New Retail
http://new-retail.ru/novosti/retail/rossiyskie_brendy_v_dubae_optimiziruyut_prisutstvie/